ما هي أهم المناطق العقارية المستفيدة من مطار اسطنبول الجديد

كان من الطبيعي والمتوقع أن يلقي مطار اسطنبول الجديد بأثره على كل ما يرتبط به من مشاريع استثمارية أو إنشاءات عقارية، مؤدياً إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار العقارات، ومؤثراً على سوق الاستثمار العقاري قبل غيره.

مطار اسطنبول يؤثر على أسعار العقارات بشكل قياسي في أربع مناطق

مع بدء رحلة عمل مطار اسطنبول الجديد، بقدراته الهائلة، بدأت تظهر تأثيراته الإيجابية على كافة القطاعات المحيطة به، أو التي ترتبط بمجال عمله، والتي تليق بقدراته وحجمه باعتباره واحداً من أضخم المحطات الجويَّة في العالم.

ولا شك أن القطاع العقاري هو أحد القطاعات المهمة التي كان لهذا المطار تأثير كبير عليها، ولا سيما في المناطق المجاورة للمطار في مدينة اسطنبول، كما تجلى ذلك في أسعار المنازل في باشاك شهير 2019.

فبحسب بيانات الموقع الإحصائي العقاري Endeksa.com  ، أظهرت مبيعات العقارات خلال السنة الفائتة زيادة بنسبة 0.22 % في أسعار عقارات المناطق القريبة من ارناؤوط كوي القريبة من مطار اسطنبول الجديد، كما ارتفع إيجار المنازل في المنطقة نفسها بنسبة 3.85 %، حيث بلغ سعر المتر المربع الواحد في منطقة أرناؤوط كوي ما متوسطه 2227 ليرة تركية، بينما بلغ متوسط أجرة المنزل فيها 802 ليرة تركية. وهي من المناطق التي يبلغ فيها العمر الاستثماري التخميني للعقار 25 سنة.

ازدياد قيمة العقارات في المناطق المجاورة

ولم يقتصر تأثير المطار العقاري على منطقة ارناؤوط كوي وحدها؛ بل كان له تأثيره الإيجابي على جميع المناطق المجاورة له وبعض اهم مناطق اسطنبول، فقد بلغت الزيادة في أسعار العقارات في منطقة بيوك تشكمجه في السنة الفائتة نسبة 8.95 %، بينما ازدادت إيجارات المنازل فيها بنسبة 4.58 % ، حيث وصل متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها 3150 ليرة تركية، كما بلغ متوسط أجرة المنزل فيها ما مقداره 1364 ليرة تركية، وبلغت فيها الفترة التخمينية للعمر الاستثماري للعقار 27 سنة.

ومن المناطق التي وصل تأثير مطار تركيا الجديد إليها؛ منطقة أسنيورت، حيث كانت واحدة من المناطق التي تأثرت بمطار اسطنبول لقربها منه. فقد بلغت الزيادة في اسعار العقارات في اسنيورت خلال السنة الفائتة ما يعادل 8.33 %، بينما ازدادت قيمة الإيجارات فيها بنسبة 20.85 %، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد في اسنيورت 2243 ليرة تركية، وبلغ متوسط الإيجار المنزلي فيها 960 ليرة تركية، وبلغ العمر المقدر للاستثمار العقاري في أسنيورت 20 سنة.

وكانت منطقة باشاك شهير من المناطق التي تأثرت عقارياً بشكل واضح بالمطار الجديد القريب منها، فقد شهدت أسعار العقارات فيها خلال العام المنصرم زيادة مقدارها 7.94 % ، أما إيجارات المنازل فقد شهدت زيادة نسبتها 7.32 %، حيث وصل متوسط سعر مبيع المتر المربع الواحد في منطقة باشاك شهير إلى 3496 ليرة تركية، وبلغ متوسط إيجار المنزل فيها 1599 ليرة تركية، والعمر الاستثماري التخميني للعقار فيها 26 سنة.