ما هي الفقاعة العقارية وما أسبابها؟

هي طفرة اقتصادية مؤقتة لكنها كبيرة وغير منطقية في أسعار العقارات

تحدث بسبب الزيادة المضطردة على الطلب مقابل العرض الذي يستغرق عادة فترة طويلة كي تحدث زيادة فيه، لتعود الأسعار وتنخفض جداً بفترة الركود لانخفاض الطلب وعدم قدرة الأغلبية السكانية على الشراء حيث تنفجر بعدها الفقاعة العقارية.
وتحدث الفقاعة العقارية نتيجة ما يُسمى بعملية المضاربة ودخول المضاربين بكثافة إلى السوق وزيادة الإنفاق لشراء العقارات لبيعها لاحقاً، فيزداد الطلب على العقارات وترتفع أسعارها مما يؤدي إلى التضخم والوصول إلى حد الانهيار.
ومن أسباب الفقاعة العقارية أيضاً قلة وجود العقارات والوقت الطويل في عمليات التشييد والبيع والذي يؤدي إلى تباطؤ العرض من أجل الاستجابة للطلب
بالإضافة لتدني المساحات المُخصصة لإقامة الأبنية.
عدم التنظيم في سوق التمويل العقاري.
وكذلك انخفاض معدلات الفائدة على الرهن العقاري.