التملك العقاري في تركيا و أبرز القوانين 2022
تعتبر تركيا اليوم أحد أهم الوجهات السياحية والاستثمارية في العالم، مما يضيف حافزاً و يشجّع خطط المستثمرين الأجانب الراغبين بالعيش فيها أو الاستثمار.
ومن الميزات العديدة للاستثمار في تركيا، نذكر الاستثمار العقاري، و توسيع مجال الاستفادة منه، و في مقالنا هذا سنشرح لكم كل ما يهمكم حول التملك العقاري في تركيا و أبرز القوانين المتعلقة به.
هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟
في الدستور المختص بحق الملكية، فإنه يمكن للأجنبي أن يتملك في تركيا فيما نصت عليه المادة (35) من القانون، مما جعل عملية الاستثمار أو التملك العقاري سهلة في تركيا للأجانب.
ولكن هناك بعض الجنسيات التي لا يحق لها التملك في تركيا : بإمكانكم الإطلاع عليها عبر هذا المقال
رسوم نقل ملكية العقار في تركيا
- تقرير تقييم الشقة من قِبل لجنة مُكلّفة من الحكومة التركية، وتكون كلفة التقرير بحسب مساحة العقار، وتبدأ التكلفة للشقق ما دون 200 م2 بـ 3777 ليرة تركية.
- ترجمة جواز السفر للشاري إلى اللغة التركية: 15$
- ضريبة تملك عقار في تركيا هي بقيمة ما نسبته 4% من القيمة الكلية للعقار، وهي ضريبة تدفع لمرة واحدة فقط.
- رسم الحصول على سند الملكية "الطابو" للمالك الجديد: 60$ وهي ما يسمى بالتركية (Döner Sermaye)
- رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار: 200$ و يتم دفعها لصالح مكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري. وهي أيضاً جزء من الـ (Döner Sermaye)
- رسوم استدعاء ترجمان مُحلَّف: 100$
- رسوم سنوية لصالح البلدية: والتي تكون بنسبة 0.3% 3 بالألف من قيمة العقار، ويتم دفعها لصالح البلدية التابعة للمدينة التي يوجد فيها العقار المذكور.
الأوراق اللازمة لتملك عقار في تركيا
- شهادة صرف العملة الأجنبية (دولار أو يورو) للعملة التركية من البنك المركزي عبر حساب بنك المُشتري، ويُشترط مطابقتها من حيث القيمة مع مبلغ الشراء
- إحضار وصولات التحويل من المشتري الى البائع بحيث تتطابق قيمة التحويلات مع شهادة صرف العملة
- شهادة إثبات جنسية المُشتري من قنصلية بلده (للجنسيات التي لم تُذكر جنسياتهم في جوازاتهم)
- فورما بيانات المُشتري (فقط للأجانب، ويؤخذ من موقع دائرة الطابو ويُملئ بالمعلومات اللازمة)
- شهادة المترجم المُحلف الذي سيقوم بترجمة فورما للمُشتري أثناء عملية فراغ العقار أمام موظف السجل العقاري
- صورة هوية البائع في حال كان تُركي الجنسية (وإذا كان أجنبي أيضاً يجب ترجمة جوازه وفورما الأجانب)
- تأمين ضد الزلازل في حال كان العقار المراد شرائه قد حصل على الرخصة النهائية من البلدية (اسكان) وإن كان لم يحصل عليها بعد فيتوجب عليه بالضرورة إحضار التأمين
- صورة عن جواز سفر الراغب بشراء العقار مترجمة للغة التركية ومصدقة من النوتر (كاتب العدل)
- صورة عن رخصة البناء للمشروع ومستند تسجيل المشروع في البلدية. (Rayeç Bedel)
- صورة شمسية عدد1 للمُشتري بتاريخ لا يزيد عن 6 أشهر.
- صورة عن سند ملكية العقار.
ملاحظة: يجب الحصول على ورقة براءة ذمة من إدارة المجمع تقضي بعدم وجود أي ديون ومستحقات للخدمات الشهرية للمُجمع
الوقت الذي يستغرقه تسجيل العقار باسم مُشتري أجنبي
تتراوح المدة بين يومين و 6 أيام لكي تتم العملية، حيث يتم التحقق من بيانات البائع والمُشتري ومن ثم ارسال رسالة قصيرة عبر الجوال بقيمة رسوم نقل الملكية يتم دفعها عبر رقم خاص مذكور في الرسالة من خلال بنك الزراعة الحكومي، كما يُذكر أيضاً في الرسالة تاريخ وساعة الموعد للحضور في السجل العقاري للتوقيع على عقد البيع، وعند ذهاب البائع والمشتري والمترجم للموعد يتم عندها توقيع العقد وبعد عدة دقائق يتم إصدار سند الملكية (الطابو) وتسليمه باليد للمشتري حصراً أو لموكله.
إجراء مهم جداً وهو إعلام البلدية بـ بيانات المالك الجديد (Emlak Beyani) بعد الحصول على سند الملكية.
مصاريف بعد إتمام عملية شراء العقار
- نقل عداد المياه على اسم المالك الجديد للعقار في حال كان منفصل عن الإدارة
- تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد للعقار.
- تسجيل عداد الغاز باسم المالك الجديد للعقار.
بهذا نكون قد قدمنا لكم كل ما قد يهمكم حول التملك العقاري في تركيا و أبرز القوانين لعام 2022، كما ننصحكم بإلقاء نظرة على ما سبق من مقالات موقعنا للتعرف على باقي تفاصيل الاستثمار و التملك العقاري في تركيا.