ُقسم الضمان الحكومي إلى ثلاثة أقسام
الضمان الحكومي الكامل وهو المشاريع التي تقوم الحكومة التركية بتطويرها بالكامل من خلال شركاتها المساهمة حيث يتم إنشائها عادة في المناطق الجديدة والمتطرفة والتي تكون عادة عبارة عن أراضي زراعية تملكها الدولة
أما القسم الثاني للضمان الحكومي فهو المشاريع التي تكون بضمان الحكومة التركية ولكن بالشراكة مع شركات خاصة وتكون الحكومة هنا هي صاحبة الأرض بينما يقع على عاتق الشركة أو المطور العقاري عمليات الإنشاء
وأما القسم الثالث للضمان الحكومي فتكون فيه الحكومة التركية هي صاحبة الأرض وشريك أيضاً في عمليات الإنشاء بينما تقوم الشركة الخاصة أو المطورة بالمساعدة في إنشاء المشروع مقابل حصة معينة من الأرباح، ومن أهم ميزات الضمان الحكومي في المشاريع السكنية التسليم في المواعيد المُحددة وعدم التلاعب بالعقود بالإضافة لضمان وجود المرافق الحيوية الأساسية في محيط المشروع مثل وجود المواصلات العامة والمشافي وغيرها.